Abfluss Verstopft Mietwohnung

Der Hausherr ist für die entstandenen Schaden verantwortlich.

Tritt ein Defekt in der Mietwohnung auf, ist oft zunächst nicht klar, welche Reparatur vom Eigentümer durchgeführt wird und was Sie selbst bezahlen müssen. Welche Schadensfälle Sie immer bei Ihrem Hauswirt geltend machen können, erfahren Sie von uns. Gemäss Pachtrecht ist der Mieter für die Instandhaltung des ganzen Hauses verantwortlich, damit es und die Mietwohnungen genutzt werden können.

Die Vermieterin muss daher auch schwerwiegende bau- und gesundheitsgefährdende Beschädigungen in der Ferienwohnung beseitigen. Auch wenn die notwendigen Wartungsarbeiten prinzipiell vom Eigentümer getragen werden, gehen geringere Beschädigungen innerhalb der Ferienwohnung zu Lasten des Vermieters. Zum anderen ist der Pächter auch verpflichtet, die Einrichtungen und Möbel instand zu halten, um Behinderungen und Gesundheitsgefahren zu verhindern.

Hinweis: Die Instandhaltung ist natürlich auch eine Frage der Kündigung des Mietvertrages: Die Ferienwohnung muss sich im gleichen Erhaltungszustand wie zum Übergabezeitpunkt befinden. Für normale Beanspruchung der Mietwohnung muss der Nutzer jedoch nicht zahlen. Die folgenden Schadensfälle sind, sofern Sie als Vermieter Ihre Unterhaltspflichten nicht verletzen, zumindest Sache des Vermieters: Die Instandsetzung von Strom-, Gas- oder Wasserleitungsschäden gehören zu den Hausverwaltungsaufgaben, wenn Brand-, Explosions- oder Wasserschaden droht und dadurch das Haus oder die Insassen gefährdet werden.

Auch Beschädigungen an Zu- und Ablaufleitungen im Mauerwerk gehören in den Verantwortungsbereich der Objektverwaltung. Hinweis: Der Pächter ist haftbar, wenn der Mangel auf Instandhaltungsmängel in der Anlage beruht (z.B. Fehlen von Routinekontrollen an Gaskesseln). Nach der Änderung des Aufenthaltsrechts im Jahr 2015 muss der Hausherr fehlerhafte Heizkessel, Elektrokessel oder andere Heizgeräte instand setzen oder austauschen lassen, wenn sie gemäß des Mietvertrages zur Grundausrüstung der Ferienwohnung gehören.

Hinweis: Wenn ein Bewohner während der Mietzeit selbst ein Thermalbad einrichtet, ist er für dessen Unterhalt zuständig und kann keine Entschädigung vom Eigentümer verlangen. Hier sollte der Pachtvertrag mindestens eine Rückzahlung bei Bezug enthalten. Diese Instandsetzung muss vom Leasinggeber in Auftrag gegeben werden und darf nur in Ausnahmefällen vom Leasingnehmer durchgeführt werden (z.B. wenn Gefahren drohen oder der Leasinggeber die Instandsetzung nicht oder nicht rechtzeitig durchführt).

Hinweis: Die Schmierung von Fenster- und Türbändern ist Teil der Instandhaltung durch den Mieters. Für solche Beschädigungen trägt der Hausherr die Verantwortung, wenn sie trotz genügender Belüftung und Erwärmung der Behausung zur Bildung von Schimmelpilzen führen. Falls der Pächter aufgrund eines angemessenen Wohnverhaltens nicht für den Pilz aufkommt - z.B. wenn er gut durchlüftet, nicht dauernd Feuchtwäsche auflegt und keine tropischen Gewächse anpflanzt - übernimmt der Pächter die Haftung (Instandhaltung der Wohneinheit in einem brauchbaren Zustand).

Erst dann kann ein Bewohner zur Zahlung aufgefordert werden. Abhängig davon, ob das geschädigte Objekt Teil des Gebäudes oder des Inventars ist, bezahlt die Hausratversicherung des Eigentümers im ersten Falle und die Hausratversicherung des Pächter. Eventuelle zu behebende Beschädigungen müssen Ihrem Hauswirt so schnell wie möglich gemeldet werden. Erfolgt nach wiederholter Anfrage (vorzugsweise schriftlich) nichts, hat der Pächter Anspruch auf Mietminderung für die Zeit bis zur Durchführung der Reparatur.

Im Falle einer drohenden Gefährdung kann der Leasingnehmer selbstverständlich selbst für dringliche Instandsetzungsarbeiten sorgen und vom Leasinggeber Ersatz der Kosten einfordern. Haben Sie noch weitere Informationen über einen Schaden an Ihrer Mietwohnung oder einen ganz speziellen Schadensfall?