Rohrbruch in der Wohnung

Leitungsbruch in der Wohnung - Hausherr darf die Türe aufmachen - Knowledge News

Berlins (dpa/tmn) - Dass ein Hauswirt unangekündigt in der Wohnung steht, haben die Bewohner kaum zu fürchten. Weil die Grundbesitzer keinen Zugang zur Wohnung haben. In Notfällen kann es notwendig sein, eine Wohnung ohne Vorankündigung zu beziehen. "Ist beispielsweise ein Rohrbruch aufgetreten und der Bewohner nicht zu erreichen, kann der Eigentümer die Wohnung betreten", so Gerold Happ von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland in Berlin.

Es ist dem Hausherrn jedoch nicht erlaubt, die Türe auch im Notfall unverzüglich zu schließen. "Zuerst muss er alles tun, um den Pächter zu erreichen", so Happ. Nur wenn seine Anstrengungen nicht erfolgreich sind und dringende Maßnahmen erforderlich sind, ist es erlaubt, die Wohnungstüre zu schließen. Zur Vermeidung solcher Schwierigkeiten sollten die Bewohner den NachbarInnen, Angehörigen oder FreundInnen einen zweiten Key geben.

Dies gelte vor allem bei längeren Abwesenheiten, wie z.B. Ferien, so Happ. Sie können dem Hausherrn auch eine Rufnummer geben, unter der der Bewohner zu erreichen ist.

Wasserschäden durch Wasser in der Ferienwohnung

Bei Wasserschäden durch Wasser oder Schmutzwasser infolge eines Leitungsbruchs ist der Hausherr zur Instandsetzung des Leitungsbruchs und anderer Beschädigungen an der Bausubstanz der Wohnung(en), einschließlich der betreffenden Wohnungsteile, verpflichteter. Natürlich müssen Sie den Hausherrn, die Vermieterin, die Verwaltung, per Telefon und/oder per Telefax und/oder Post informieren.

Vor Beginn der Schadensminimierung, z.B. durch Anruf bei der Berufsfeuerwehr, Anruf beim Rettungsdienst, da der Hausherr nicht rasch ansprechbar ist. Das ist auch für die eigene Haushaltsversicherung interessant, wenn das eigene Eigentum geschädigt wurde. Entstehen Ihnen Reparaturkosten, z.B. für die Reinigung, den Strombedarf von Luftentfeuchtern, aber auch für eine entsprechende Ersatzunterbringung, wenn es nicht mehr möglich ist, in der gemieteten Wohnung zu leben, dann können Sie vom Eigentümer die Erstattung dieser Ausgaben einfordern.

Eine Hausratversicherung erstattet dem Mieter nur die im Zusammenhang mit Wasserschäden entstehenden Aufwendungen für die Instandsetzung von Bauteilen, der Bausubstanz, einschließlich der anfallenden Anschaffungsnebenkosten, z.B. auch für Sicherheitsmaßnahmen, Reinigungskosten. Doch nicht nur auf die Hausratversicherung verweisen: Der Hauswirt ist für Sie da. Bei einer Beschädigung des Hausrats durch einen Rohrbruch ist das Eigentum des Pächters in der Regel nicht durch eine Hausratversicherung gedeckt.

Damit die Abrechnung gemäß den Versicherungsvorschriften erfolgen kann, sollte der Nutzer den entstandenen Sachschaden seiner Hausratsversicherung nachweisen. Bei der Meldung von Schäden an der Hausratsversicherung sollten Sie, wenn möglich, den Versicherungsnamen der Hausratsversicherung oder zumindest den Eigentümer / Hauswirt Ihrer Wohnung angeben. Wenn eine geplatzte Leitung das Eigentum des Pächters schädigt, ist der Pächter in der Regel nicht zum Ersatz gezwungen.

Wenn eine andere Personen, z.B. ein Nächster, den entstandenen Sachschaden herbeigeführt hat, bestehen im Falle eines Verschuldens Schadensersatzansprüche gegen diese selbst. Melde sofort den entstandenen Sachschaden, Deinen Haushaltsgegenstand bei Deiner Hausratsversicherung. Haben Sie den entstandenen Sachschaden selbst verschuldet, gibt es keinen Mietminderungs- oder Aufwendungsersatzanspruch.

Haben Sie als Pächter keine Hausrat-Versicherung geschlossen, haften Sie für den an Ihrem Eigentum verursachten Sachschaden, wenn Sie kein eigenes Verschulden vorweisen. Ein Beispiel für einen Fehler des Vermieters: Sie haben eine Feuchtwand in der Wohnküche festgestellt, den Eigentümer über diesen Fehler informiert und ihn gebeten, den Defekt innerhalb von 1 Wochen bis zum....- es fand jedoch keine Instandsetzung statt.