Wasserschaden Waschmaschine Gebäudeversicherung

Mieter Echo 326/Februar 2008

Wasserschäden - wer muss bezahlen? Unter kürzlich beschrieb uns ein Mieter aus der Mietergemeinschaft: "Durch einen Waschmaschinendefekt ist auf meine Internetpräsenz über den Bereich der Holzdielen meines kürzlich Regenwasserkreislaufs gelangt. Dies verursachte Wasserschäden an der hölzernen Decke der darunter befindlichen Ferienwohnung. Mein Hausrat-Versicherung bedeutet, dass sie für den Schadensersatz nicht kommen müsse, da dies ein Falle ist für der Gebäudehaftpflichtversicherung meines Wirtes ist.

Dann kann ich von meiner Privathaftpflichtversicherung Schadenersatz fordern, aber ich habe keine solche Versicherung. Von wem wird der entstandene Verlust bezahlt? "Zunächst muss geklärt sein, ob der Pächter für der Schäden auftritt. Mietern müssen beim Waschen oder Spülmaschinen gewisse Sorgfaltspflichten einhalten. Stattdessen werden sie so gesteuert, dass bei einem Fehler der Wassereinlass blockiert werden kann, um ein weiteres Auslaufen des Wassers zu vermeiden.

Der Einlaufhahn sollte auch nach dem Waschvorgang verschlossen werden. Verstößt der Mieter gegen diese Verpflichtungen, so hat er den dadurch verursachten Schäden zu erstatten. Liegt eine Verletzung der Sorgfaltspflicht des Pächters vor, ist die nächste die Fragestellung, ob eine Haftpflichtversicherung für den Schäden entstehen muss. Daher sollte beim Versicherungsabschluss darauf geachtet werden, dass alle möglichen Gefahren abgedeckt sind.

Der Mieter hat die Hausratsversicherung auf seinem eigenen Grundstück, die durch Unfall, Hagelschlag, Sturm, Blitz, Sprengung, Leitungswasser oder Einbruch verursacht werden kann. Im oben beschriebenen Falle ist die Hausrat-Versicherung daher der richtige Kontakt. Dies gilt für Schäden, die sich aus der Missachtung der Verkehrssicherheitsverpflichtung von Grundstückseigentümers ergibt. Demgegenüber is a Gebäudeversicherung für Schäden Schäden Schäden wie die oben beschriebene.

Es beinhaltet Schäden unter Gebäuden und sein Zubehör. Letztere sind dauerhaft installierte Bauteile wie sanitäre Anlagen, Bodenbeläge oder in unserem Falle beschädigte Holzdecken. "Ähnlich wie die Hausrat-Versicherung versichert sie Schäden durch Hagel, Gewitter, Blitzschlag, Feuer, Leitungsbruch und Leitungskanal. Soweit die Prämien von Gebäudeversicherung offen oder versteckt auf die Anmietung übertragen werden (z.B. mit den Betriebskosten), hat der BGH folgende Lösung entwickelt:

Gebäudeversicherung ist schadensersatzpflichtig und kann keine Regressansprüche gegen Mieter geltend machen, wenn der entstandene Sachschaden auf einfachen Gründen auftritt Fahrlässigkeit Der Beweis last dafür, dass die Mieter möglicherweise etwa fahrlässig, trägt der Versiche-rer. Ebenso darf der Hauswirt keine Mieter mit einfachen Fahrlässigkeit in Anforderung mitnehmen. Der Unterschied zwischen einfachen und groben Fahrlässigkeit ist eine Einzelfallfrage.

In der Folge führt muss diese Rechtssprechung dazu führen, dass die Gebäudeversicherung eine Mehrheit von Schäden durch Mieter/innen an Wohngebäuden auslöst. Gleiches trifft zu, wenn die Mieter eine Privathaftpflichtversicherung haben. Gebäudeversicherung hat in diesem Falle einen pro rata Entschädigungsanspruch, der zwischen den Versicherungsgesellschaften unmittelbar abgegolten wird. Hierbei wird nicht von einer üblichen, sondern von einer notwendigen (also für) Pflege eingenommen.

Die Privathaftpflichtversicherung beinhaltet eine Privathaftpflichtversicherung und Sachschäden, für, die der Versicherte nach den gesetzlichen Haftungsbestimmungen zu unterhalten hat. Dies gilt auch dann, wenn die ungenügende Überwachung einer Waschmaschine Schäden an einer anderen Personen verursacht. Falls der Mieter keine Gebäudeversicherung geschlossen hat, muss die Haftpflicht-Versicherung den entstandenen Verlust allein ersetzen. Hauswirte bemühen sich auf häufig, die Mieter zum Abschluß einer Hausrat- oder Haftpflicht-Versicherung zu zwingen.

Eine Privathaftpflichtversicherung ist aber, wie der aktuelle Sachverhalt beweist, durchaus zu empfehlen, während eine Haushaltsgeräte-Haftpflicht ist oft überflüssig. Nach § 2 Nr. 13 der Betriebskosten-Verordnung werden "die auf die Mieter umlegbaren Sach- und Haftpflichtversicherungskosten" bezeichnet, "dazu gehören nÃ?

Das Gebäudeversicherung gehört zu den Warenversicherungen. Auf einigen Gebäuden werden mehrere Versicherungsverträge geschlossen, die wechselseitig ergänzen sind, nämlich Feuer-, Sturm- und Leitungswasserschadensversicherung. Häufig werden diese drei Versicherungsverträge in Paketen als so genannte "linked Wohngebäudeversicherung" geschlossen. Der Begriff Haftung bezieht sich auf die Haftung von Eigentümers, wenn Dritte zu geschädigt werden. Ein Öltank, der so genannte Gewässerschadenhaftpflichtversicherung, hält für Unreinheiten des Grundwässers durch austretendes Heizöl fest.

Mit einer Gas-Zentralheizung ist diese Absicherung nicht notwendig und damit wegen des Verstoßes gegen die Wirtschaftlichkeitsanforderung auch nicht auf die Mieter.