Wasserschaden in der Mietwohnung wer Haftet

Archiv] Haftung für Wasserschäden im Mietwohnungsbau.

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Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumrecht Alexander Bredereck, Berlin, mit einem Rechtshinweis zum Wasserschaden in der Ferienwohnung. Wasserschaden erhöht das Schimmelrisiko: Die jährliche Schimmelsaison beginnt zu Beginn des Herbstes. Ein Grund dafür sind immer wieder auftretende Wasserbeschädigungen. Es ist daher wichtig, dass die Bewohner sicherstellen, dass solche Beschädigungen so schnell wie möglich behoben werden.

Reinigungsmaschine als Ursache: Unterschiedliche Ursachen können als Ursachen für einen Wasserschaden angesehen werden. Schwere Stürme mit entsprechendem Niederschlag stellen oft sicher, dass genügend Regen eindringt. Aber auch die Maschine ist als Grund dafür bekannt. Was ist die Haftpflicht in diesem Falle? Nachbarschaftshaftung: Wenn die Nachbarwaschmaschine für den Wasserschaden mitverantwortlich ist, hängt die Haftpflicht vom Deckungsschutz des Nachbaren ab.

Bei grober Fahrlässigkeit können wir den Abschluss einer Versicherung ausschließen: Dabei kann es für Pächter in der Regel problematisch sein, dass Versicherungsgesellschaften die Kostenübernahme verweigern, wenn der entstandene Sachschaden auf grober Fahrlässigkeit beruht. Beispiel Waschmaschinenproblem: Wenn der Bewohner weiss, dass seine Maschine keinen oder einen defekten Wasserhahn hat und der Wasserschaden dann durch undichtes Leitungswasser entsteht, kann man an eine schwerwiegende Nachlässigkeit denken.

Selbst wenn Sie Ihre Anlage während des Betriebes lange Zeit unbemannt lassen (z.B. beim Weggehen aus dem Haus), können Sie des Auslaufens von Spritzwasser und der Beschädigung beschuldigt werden. Wenn Sie wissen, dass Sie ein altes GerÃ?t besitzen und Ihr Haus wÃ?hrend eines Waschzyklus verlasen, damit Sie nicht auf Störungen ansprechen können, sollten Sie in der Regel gross fahrlÃ?ssig vorgehen mit dem Ergebnis, dass die Versicherung die Kosten nicht decken kann.

Ansprüche gegen den Mieter auf Reparatur und Mietminderung: Wer den Schaden nicht selbst verschuldet hat, hat in der Regel auch gegen den Mieter einen Nachbesserungsanspruch, d.h. einen Nachbesserungsanspruch, und zwar ungeachtet der Haftungsfrage des Mieters. Zusätzlich kann die Pacht bei Bedarf um einen angemessenen Betrag reduziert werden.

Oft ist die Nutzbarkeit der Ferienwohnung durch Lärmbelästigungen durch Trocknungsanlagen begrenzt, die zum Teil mehrere Tage oder sogar mehrere Tage in der Ferienwohnung betrieben werden müssen, um den Schaden zu beheben. Daher sollten Mietinteressenten davon Abstand nehmen, die Mietpreise um das zu reduzieren, was sie für angebracht erachten. Der Mietzins sollte vorerst in vollem Umfang bezahlt werden, jedoch vorbehaltlich der Rückzahlung.