Wasserschaden wer Haftet

Für Wasserschäden in einer gemieteten Wohnung haftet wer?

Jährlich sind viele deutsche Privathaushalte von einem Wassereinbruch bedroht. Platzende Wasserleitungen, verstopftes Dach und starke Regenfälle können zu beträchtlichen Schäden in der Ferienwohnung führen. 2. Wie man diese Fragen beantwortet, hängt hauptsächlich davon ab, wer den entstandenen Sachschaden hat. Tritt ein Wasserschaden in der Ferienwohnung oder an der Einrichtung auf, ist es als Hauswirt sinnvoll, eine Gebäudeversicherung und als Pächter eine Hausratversicherung abzuschließen.

Andernfalls droht die Gefahr, dass Sie den entstandenen Verlust selbst tragen müssen, wenn niemand dafür einsteht. Prinzipiell ist der Leasingnehmer dazu angehalten, im Sinne seiner vermietrechtlichen Sorgfaltspflicht die Ferienwohnung und alle Objekte, die zu Beschädigungen Anlass geben können (Backofen, Spülmaschine etc.), schalltechnisch und visuell zu überwach. Im Übrigen ist § 280 BGB anzuwenden, nachdem der Pächter auch für selbstverschuldete Beschädigungen haftet.

Grundsätzlich hat der Leasingnehmer jeden Fehler sofort dem Leasinggeber anzuzeigen. Auch hier tritt 280 BGB in Kraft, wenn durch die Nichtmitteilung ein Schadensersatz an der Behausung eintritt. Danach kann der Hausherr vom Pächter eine Entschädigung einfordern. Ist eine Beschädigung der Ferienwohnung eingetreten, haftet der Eigentümer für die zur Behebung des Fehlers notwendigen Aufwendungen, sofern der Schadensgrund bei oder vor Vertragsabschluss vorgelegen hat oder der entstandene Sachverhalt auf einen von ihm zu vertretenden Sachverhalt zurückzuführen ist.

Vor Vertragsabschluss bestehende Schadensfälle bedürfen keines Verschuldens des Mieters. Wußte der Pächter jedoch davon, so haftet der Wirt nicht. Liegt der entstandene Sachschaden nach Vertragsabschluss vor, muss dem Leasinggeber ein verschuldetes Verhalten nachweisbar sein. Der Ausschluss der Haftung für vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten im Rahmen des Mietvertrages ist generell nicht gestattet. Die Art der Absicherung hängt davon ab, wo und wie der Versicherungsfall eingetreten ist.

Dabei ist es irrelevant, wo der entstandene Sachschaden liegt. Abhängig vom Mietvertrag übernimmt die Hausratversicherung den Hausschaden. Dies betrifft alle Zu- und Ablaufleitungen für Wasserversorgungs-, Heizungs- oder Sprinkleranlagen. Die Hausratversicherung deckt je nach Auftrag Hausratschäden ab. Wird der Wasserschaden vom Vermieter selbst verschuldet, wird eine Privathaftpflichtversicherung abgeschlossen.

Die Mietzinsminderung aufgrund von Wasserschäden ist davon abhängig, ob dieser Wasserschaden als Mietausfall zu betrachten ist. Prinzipiell hat der Leasingnehmer Anspruch aus dem Mietgarantiegesetz Ein Fehler besteht, wenn die Eignung der Ferienwohnung für die vertragsgemäße Nutzung gemindert ist.