Grundbesitzabgaben gehören für jeden Hausbesitzer zu den monatlichen Ausgaben für sein Eigenheim. …
Wasserschaden Vermieter
Gewässerschaden des VermietersFazit: Chancen des Vermieters, wenn der Vermieter den Wohnungsmangel trotz Mietreduzierung nicht beseitigt. www.jena-rechtsberatung.de
Hallo, vor 6 Monate hatten wir einen Wasserschaden in unserer Ferienwohnung durch ein verrostetes Regenrohr, das zur Hälfte in der Mauer liegt. Nachher rufe ich immer wieder an, aber ich werde immer nur aufgeschoben, Verabredungen werden getroffen, die Mauer ist verputzt, das Leitungswasser kommt wieder durch, es wird wieder aufgebrochen, etc.
Unsere Ferienwohnung wollen wir vollständig benutzen. Folgende Punkte sind im Detail zu beantworten: - Ist ein einstweiliger Erlass sinnvoll, um die Instandsetzung zu beschleunigen? 3. Können weitere Entschädigungen / Schmerzensgeldansprüche gestellt werden? Können wir eventuell die Umzugs- und Einrichtungskosten für eine weitere Wohneinheit von der Wohnungsbaugesellschaft übernehmen, wenn nicht endlich eine dauerhafte Instandsetzung eintritt?
Der Vermieter ist gemäß 535 BGB dazu angehalten, das Mietobjekt in einem für die vertragsgemäße Nutzung geeignetem Zustand zu übergeben und während der Mietdauer in diesem Zustand beizubehalten. Ihr Vermieter verletzt diese Verpflichtung. Der Vermieter hat das Recht, Ihre Ferienwohnung zu warten und eventuelle Fehler zu beheben.
Ist es möglicherweise eine vorübergehende Anordnung wert, um die Instandsetzung zu beschleunigen? Was? Die Beantragung einer vorläufigen Anordnung ist nur gerechtfertigt, wenn ein Mangel vorliegt, dessen Behebung nicht aufgeschoben werden kann. Daher werden insbesondere bei Versagen von Trinkwasser, Elektrizität oder Wärme vom Gerichtshof vorläufige Anordnungen ergangen. Ausschlaggebend ist in Ihrem Falle das Ausmaß des Wasserschadens und ob Ihr Haus zum Teil "schwimmt".
Wenn dies nur in der Studie ist, könnte es schwer sein, dem Gerichtshof zu sagen, warum die Angelegenheit nicht aufgeschoben werden kann, da Sie immer noch den restlichen Teil der Ferienwohnung haben. Außerdem haben Sie die Option, sich an die Bau- und Wohnungsaufsichtsbehörde Ihres Landratsamtes zu wenden und diese über die beträchtlichen Probleme mit Ihrem Vermieter zu informieren.
Können weitere Entschädigungen / Schmerzensgeldansprüche gestellt werden? Wenn Sie durch die Mangelhaftigkeit Gesundheits- oder Sachschäden erleiden, können Sie eine Entschädigung fordern, wenn Sie ein verschuldetes Verhalten des Vermieters vorweisen. Ist es möglich, dass wir von der Wohnungsbaugesellschaft für den Fall, dass eine dauerhafte Instandsetzung nicht erfolgt, einen Anspruch auf Umzugs- und Einrichtungskosten haben?
Wird der Fehler nicht beseitigt, weil der Vermieter - wie in Ihrem Falle - die ordentliche Behebung des Fehlers ablehnt, können Sie ohne Fristsetzung aufhören. Der Vermieter ist mit der Behebung des Fehlers in Rückstand, so dass er Ihnen alle daraus resultierenden Kosten erstattet. Allerdings nur bei gravierenden Fehlern, die ein Gesundheitsrisiko bedeuten oder das Haus unbesiedelbar machen.
Sie müssen jedoch bedenken, dass Sie verpflichtet sind, den Schaden zu mindern und deshalb die Ausgaben so niedrig wie möglich zu gestalten. Schließlich möchte ich auf folgende Möglichkeiten hinweisen: Sie haben das Recht, den Fehler selbst zu beheben oder beheben zu lassen und Erstattung Ihrer Auslagen zu fordern, wenn sich der Vermieter - wie in Ihrem Falle - in Zahlungsverzug befindet.
Sinnvoll ist es jedoch, den Vermieter erneut per Einschreibebrief zur Behebung des Mangels zu ersuchen und zugleich zu drohen, dass Sie den Mangel nach erfolglosem Ablauf der Fristen von einem Fachbetrieb beheben und ihm die entstandenen Aufwendungen in Rechnung zustellen werden. Schicken Sie nach Beendigung der Arbeit alle Abrechnungen an den Vermieter und informieren Sie ihn, dass Sie die Gebühren von der Mietsumme in Abzug bringen werden, wenn er den Rechnungsbetrag nicht innerhalb einer von Ihnen festgelegten Zeit zurückerstattet.
Bevor Sie jedoch die Aufwendungen mit der Pacht verrechnen, sollten Sie Ihren Vertrag daraufhin überprüfen, ob für die Aufrechnung eine Beschränkung getroffen wurde. Zur Geltendmachung Ihres Anspruchs auf Nachbesserung können Sie neben der Herabsetzung der Mietkosten auch einen Teil der bereits ermäßigten Mietkosten bis zur Beseitigung der Mangelbeseitigung gemäß § 320 BGB einbehalten.
Sie müssen jedoch nach Beseitigung des Mangels dem Vermieter die einbehaltenen Mietbeträge zahlen. Die Schäden sind wie in einer Wasserleitung beschrieben, die in der Mauer läuft, da sie nicht nur meine eigene Ferienwohnung, sondern auch die der Anwohner betreffen. Die Pfeife ist verrostet und sollte tatsächlich vollständig ersetzt werden - der Vermieter betrachtet es anders und probiert immer wieder eine Reparatur aus, die jedoch fehlschlägt.
Habe ich auf dieser Basis wirklich das Recht, Kunsthandwerker zu beauftragen, diese Arbeiten eigenverantwortlich auszuführen? Hat der Vermieter dann die Verpflichtung zu zahlen, oder bleibt mir die Rechnung offen? Nach dem Mietvertrag ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses bei mehr als zwei Monaten Mietrückstand befugt.
Ziehe ich nach ihrer Beantwortung ( 320 BGB) den 3- bis 5-fachen Mietminderungsbetrag (entspricht 50-80% der Miete) ab, ist dies rasch erledigt. Kann der Vermieter uns noch jederzeit ohne Einhaltung einer Frist auflösen? Bei Vorliegen eines Sachmangels im Sinn von 536 zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder wenn ein solcher Sachmangel später aufgrund von Umständen auftritt, die der Vermieter zu verantworten hat, oder wenn der Vermieter mit der Behebung eines Sachmangels in Rückstand ist, kann der Mieter ohne Beeinträchtigung der Rechte aus 536 Schadenersatzanspruchen.
Die sofortige Behebung des Fehlers ist für die Instandhaltung oder Instandsetzung des Inventars des Mietobjektes vonnöten. Der Vermieter ist mit der Behebung des Fehlers in Rückstand. Allerdings sollten Sie ihm eine weitere Nachfrist zur Nachbesserung einräumen und ihm mit einer Ersatzlieferung drohen. Die zur Behebung des Fehlers erforderlichen Kosten hat der Vermieter zu erstatten.
Dies sind alle Aufwendungen, die zur Beseitigung des Fehlers erforderlich waren. Bessert Ihr Vermieter den Fehler nach Ablauf einer anderen Frist nicht ab, sind Sie zur Beauftragung von Handwerkern befugt. Gemäß 536 a BGB hat der Vermieter dann die entstandenen Aufwendungen zu erstatten. Richtig ist, dass der Vermieter den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist von mehr als zwei Monaten auflösen kann.
Das liegt daran, dass die Pacht dann eine Verpflichtung aus dem Mietvertrag - die Pachtzahlung - verletzt hat. Hat der Vermieter jedoch einen Kündigungsgrund, hat der Vermieter kein Anrecht. Bei Einbehaltung des Mietzinses gemäß 320 BGB kann der Vermieter nicht ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist auflösen.
Sie sollten daher dem Vermieter mitteilen, dass Sie den Einwand der Nichterfüllung gemäß 320 BGB geltend machen und daher den Mietzins in einer Summe von X Euro zurückhalten, damit er weiss, dass die nicht erfolgte Zahlung des Mietzinses oder die unvollständige Zahlung des Mietzinses gerechtfertigt ist.