Sanierungspflicht für Hausbesitzer

Renovierungspflicht für Hausbesitzer: Was Sie wissen sollten....

Vielen Hausbesitzern und Hauskäufern sind ihre Rechte und Verpflichtungen nicht ganz bewusst. Vor allem für die deutschen Hausbesitzer gibt es viele Regelungen. Doch nicht alle von ihnen sind eine exklusive Belästigung für die Betroffenen: Zu diesen Positivregelungen gehört die "Energieeinsparverordnung" für bestehende Gebäude. Wohl kaum ein Hausbesitzer weiss ganz konkret, welche Verpflichtung er mit Heizen und Wärmeschutz zu beachten hat und was das alles kosten wird.

Lichttechnisch sind die Regelungen jedoch kaum ausnahmslos und nicht immer aufwendig. Die Hausbesitzer und Hausbesitzer müssen nur drei Richtlinien befolgen: Altbaueigentümer werden vom Bund mit den gesetzlich vorgeschriebenen Renovierungsvorschriften nicht allein gelassen: Bei energetischen Sanierungen wie der Erneuerung von Heizungsanlagen oder der Wärmeisolierung gibt es reichlich Unterstützung durch den Fördersystem.

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Tag Cloud zum Thema "Sanierungspflichten

? Verpflichtung zur Altbausanierung ? Bei drohender Geldstrafe

Jeder, der ein Altbau- und nicht isoliertes Wohnhaus hat, ist zur Durchführung bestimmter energetischer Sanierungsmaßnahmen gezwungen. Dies ist in der Energieeinsparungsverordnung (EnEV) festgelegt. Viele Altimmobilienbesitzer wissen es nicht: Sie sind gezwungen, gewisse Renovierungsarbeiten an ihrem Wohnhaus vorzunehmen, sonst ist eine Geldbuße gefährdet. In der Energiesparverordnung (EnEV) sind einige Vorschriften zur Verpflichtung zur Altbausanierung enthalten.

Die vorbeugende Wärmedämmung der Fassaden ist in den meisten FÃ?llen billiger als die Strafe. Die Hausbesitzer müssen mit den nachfolgenden Ausgaben kalkulieren. Die Wärmedämmung des Dachs oder der oberen Bodenplatte ist in den meisten FÃ?llen billiger als die Strafe. So fallen beispielsweise folgende Aufwendungen für Hausbesitzer an: Isolierung der oberen Geschoßdecke, aber nicht alle Altdächer oder Geschoßdecken müssen dämmt werden.

Die Dämmpflicht ist nach EnEV gegeben, wenn das Verdeck die Mindestanforderungen an die Wärmedämmung nach DIN 4108-2 einhält. Ebenso gelten für Wohnhäuser mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten, von denen eine bereits im Jahr 2002 vom Besitzer selbst bezogen wurde, zunächst keine Dämmpflicht.

Dabei wird die Isolierung erst nach einem Eigentumswechsel fällig - die Laufzeit ist dann zwei Jahre nach dem Eigentumswechsel. Hausbesitzer müssen laut Energieeinsparverordnung gewisse alte Kessel ersetzen. Das betrifft alle bis Ende 1984 installierten Kessel. Hausbesitzer dürfen Niedertemperaturkessel, Brennwertkessel und Heizsysteme mit einer Leistung von weniger als vier kW oder mehr als 400 kwh weiterführen.

Zudem sind Wohnhäuser mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten, von denen eine bereits 2002 vom Vermieter bezogen wurde, von der Verpflichtung befrei. Diese Befreiung entfällt jedoch nach einem Eigentümerwechsel: Der neue Inhaber hat zwei Jahre Zeit für den Umtausch. Nach Angaben der Deutschen Energie-Agentur beträgt die Kosten für die Umrüstung eines modernen Gas-Brennwertkessels rund 8.500 EUR.

Damit wird die Übereinstimmung der Arbeit mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) nachweisbar. Der Hausbesitzer muss diese Deklaration fünf Jahre lang aufheben. Jeder, der ein Altbau in Deutschland renovieren möchte, kann dafür staatliche Zuschüsse beantragen. Die KfW-Förderbank fördert eine solche energieeffiziente Renovierung mit dem Förderprogramm "Energieeffiziente Sanierung". Renovierer können die Zuschüsse nicht nur für komplette Renovierungen nutzen, sondern auch für einzelne Maßnahmen, einschließlich der nachträglichen Wärmeisolierung der Fassaden.

Je besser der gewünschte Energiestandard, umso mehr Fördergelder stehen der KfW zur Verfügung - bis zu einer Höhe von EUR 50000 für einzelne Maßnahmen und bis zu einem Höchstbetrag von EUR 100000 pro Wohnungseinheit für die Gesamtsanierung des KfW-Effizienzhauses. Von wem wird die Isolierung durchgeführt? Zum Beispiel ist das Hausdach in der Regel Gemeinschaftseigentum, so dass die ganze Gemeinde für die Isolierung verantwortlich ist.

Nicht gedämmte Obergeschossdecken (oder optional das Dach) in Wohngebäuden müssen bis längstens per Stichtag 30. September 2015 nachgedämmt werden. Für diesen Wärmeaustausch ist auch die Wohngemeinschaft mitverantwortlich. Es ist dann allein der Eigentümer der Eigentumswohnung mitverantwortlich. Muß ich renovieren? Falls Sie bereits im Jahr 2002 in Ihrem Hause wohnten: Sie müssen bis zum Stichtag 30. September 2015 mindestens Ihre obere Geschoßdecke oder ersatzweise Ihr Wohnhausdach isolieren.

Muß ich das alte Gebäude renovieren? Wer ein Wohnhaus geerbt hat, ist nach Maßgabe der Energieeinsparverordnung (EnEV) zu einigen energischen Sanierungsmassnahmen gezwungen. - Abdichtung der obersten Geschoßdecke (optional des unbebauten Daches): Bei Ein- und Zweifamilienhäusern innerhalb von zwei Jahren nach Kauf - oder anders ausgedrückt: bei einem Mehrfamilienhaus bis zum Stichtag des Kaufs am Ende des Jahres 2015.

Ich bin erst seit kurzer Zeit Besitzer und kann mir eine umfangreiche Renovierung nicht erlauben. Eine Umgehung der Sanierungspflicht ist nur möglich, wenn die erforderlichen Massnahmen nicht wirtschaftlich sind. Von dieser Verpflichtung sind auch unter Denkmalschutz stehende Gebäude befreit. Bei einigen Renovierungsarbeiten können mindestens Zuschüsse z. B. in Gestalt von zinsgünstigen KfW-Darlehen gewährt werden.

Das nicht gedämmte Flachdach eines Wohnhauses soll als Ganzes veräußert und erweitert werden. Von wem wird die Isolierung übernommen, wer bezahlt sie? Generell ist das Hausdach Gemeinschaftseigentum. Wird sie nicht isoliert, muss die Gemeinde mindestens die obere Bodenplatte isolieren. Weil dann laut Energieeinsparverordnung das Dachelement und nicht nur die Bodenplatte isoliert werden muss, was in der Praxis meist erheblich teurer ist.

Es gibt keine Anforderung an den Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz. Muß der Hausbesitzer unweigerlich renovieren? Ja, der Hausherr muss keine alten und ungedämmten Fassade renovieren. Nur bei einer Erneuerung von zehn vom Hundert der betreffenden Flächen ist sie obligatorisch. Die Decke oder das obere Stockwerk muss jedoch isoliert sein. Ausnahmen: Sie sind Pächter in einem 2-Familienhaus, in dem der Besitzer seit spätestens 2002 wohnt: Dann ist er nicht dazu gezwungen, sich umzusehen.

Die Nichteinhaltung der EnEV-Verpflichtungen durch den Mieter ist eine Verwaltungsübertretung, aber zunächst kein Anlass zur Mietminderung. Das kann anders sein, wenn z.B. eine Dachwohnung im Sommer wegen mangelnder Isolierung nicht ausreicht. Es handelt sich um einen von der Energieeinsparverordnung (EnEV) unabhängigen Unterbringungsmangel.